DEFAULT 

Реферат способы управления мкд

Гавриил 1 comments

Понятие и способы управления многоквартирными домами. Конкурентоспособность управляющей организации. В настоящее время данные вопросы являются дискуссионными. Они не были приняты обществом на том уровне, на который рассчитывала государственная власть. Понятие и главные цели управления многоквартирными домами. ТСЖ "Радор" Например, сколько раз в неделю производится уборка лестниц, сколько раз в год и в какое время осуществляется покраска стен в подъезде.

Расширенный поиск. На главную. Объявления о помощи. Выбор способа управления многоквартирным домом Вид работы:. Поделись с друзьями:. Все рефераты по основам права. Посмотреть все рефераты. Выбор способа управления многоквартирным домом Жилищный кодекс ст. Рекомендуем скачать работу. Главная База знаний "Allbest" Государство и право Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом Способы управления домом и критерии их выбора. Заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Цели и преимущества создания товарищества собственников жилья. Особенности жилищного кооператива.

Управление управляющей организацией.

Реферат способы управления мкд 5843

Управление реферат способы управления мкд домом. Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья по жилищному законодательству Российской Федерации. При выборе такого способа управления в таком доме договоры оказания услуг по содержания и или выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, которые осуществляют соответствующую деятельность, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания.

Таким образом, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Однако некоторые договора заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. К таким договорам относят: договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонахотопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

При выборе данного способа управления в отношениях с третьими лицами вправе действовать либо один из собственников, либо иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, которая выдана в письменной форме ему от всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно выделить преимущество непосредственного управления домом - экономия на оплате услуг управляющей организации. Такой способ идеально подойдет для домов, реферат способы управления мкд которых небольшое количество жильцов, особенно если в доме живут люди с приблизительно одинаковым социальным и материальным статусом.

Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также осуществлять иную деятельность, которая направлена на достижение целей управления многоквартирным домом.

Минусом данного способа является отсутствие единой организации, отвечающей перед собственником за качество коммунальных услуг. Договоры на оказание услуг и выполнения работ коллективный договор на оказание жилищных услуг, то есть услуг по содержанию и ремонту общего имущество в доме могут заключаться в следующем порядке: Проект соответствующего договора рассматривается на общем собрании собственников помещений, после этого принимается решение о его заключении; Все собственники помещений в многоквартирном доме, которые голосовали на общем собрании за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика; Подписать договор на стороне исполнителя обязано юридическое лицо ИПкоторое намерено оказывать соответствующие услуги или выполнять работы; Договор вступает в силу, стороны приступают к выполнению взаимных обязательств.

Создание ТСЖ. При выборе такого способа управления ТСЖ выполняет свою деятельность от имени собственников помещений и несет ответственность за содержание дома. Под товариществом собственников жилья понимают некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в пределах, установленных законодательством, распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ является юридическим лицом, а, значит, обладает своим расчетным счетом в банке, состоит на учете в налоговой инспекции, имеет печать со своим наименованием, и другие реквизиты юридического лица. Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья большинством голосов от общего числа голосов.

Размер обязательных платежей и реферат способы управления мкд взносов членов ТСЖ, жилищного кооператива, либо иного специализированного потребительского кооператива, которые связаны с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ, либо органами управления жилищного кооператива, либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом ТСЖ, либо уставом реферат способы управления мкд кооператива, либо уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Жильцы, которые выбрали данный способ управления, могут выбрать одну из двух разновидностей управления своим домом: Заключение договоров с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями без посредников; Такой вариант будет обходиться дороже, так как члены ТСЖ оплачивают не только коммунальные услуги, но и услуги управляющей организации. Однако выбор подрядчиков ложится на управляющую организацию, и заниматься этим будут профессионалы.

Заключение договора с управляющей организацией и передача ей средств на оплату коммунальных услуг. Под управлением многоквартирным домом понимается деятельность, которая должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Реферат способы управления мкд сожалению, реализация новых правил, введенных Реферат способы управления мкд РФ, происходит очень медленно. В связи с неготовностью населения к проведению общих собраний и выбору способа управления многоквартирными домами, законодатель вынужден был перенести конечный срок проведения таких собраний.

Хотя с момента принятия ЖК РФ прошло более двух лет, до сих пор еще не истек срок проведения органами местного самоуправления конкурсов по выбору управляющих организаций для тех домов, в которых не выбран способ управления. Лишь в небольшой части домов собственники создали товарищества собственников жилья далее - ТСЖ или привлекли частные управляющие организации для содержания общего имущества в многоквартирных домах. Большинство собственников помещений имеют очень слабое представление о своих правах и обязанностях в области управления общим имуществом.

С одной стороны, монополистическое положение государственных предприятий ведет к росту цен на жилищно-коммунальные услуги и их низкому качеству. У данных организаций нет стимула к повышению качества обслуживания жильцов и снижению издержек. С другой стороны, собственники помещений не только не имеют информации о своих возможностях в сфере организации обслуживания многоквартирных домов, но и не интересуются. Сложился стереотип пассивного поведения в вопросе обслуживания домов, когда жильцы возлагают решение всех вопросов на государство и созданные им реферат способы управления мкд реферат тему айзек азимов. Одновременно существует недовольство качеством обслуживания общего имущества многоквартирных домов, что ведет к нежеланию вносить высокую плату за жилищно-коммунальные услуги.

Реферат способы управления мкд указанным проблемам добавляется ряд правовых. Законодательство не только не поощряет активное поведение собственников помещений, но во многих случаях усложняет положение граждан, решивших изменить способ управления своим домом или сменить управляющую организацию.

Отсутствие положительного опыта по созданию товариществ или найме частных организаций у собственников одних домов приводит к бездействию других домовладельцев. При многообразии способов управления многоквартирным домом правовые нормы о каждом из них имеют большое количество недоработок, устранение которых является необходимым условием создания эффективной системы управления многоквартирными домами, повышения качества жилищно-коммунальных услуг и снижения их стоимости.

В доктрине вопросам реферат способы управления мкд регулирования управления многоквартирными домами уделяется мало внимания. В современной науке не разработаны основополагающие подходы к понятию и правовой сущности управления многоквартирным домом, без которых не представляется возможным создание комплексных представлений о способах управления многоквартирным домом. Отсутствие должного уровня научного анализа правовых механизмов управления многоквартирными домами отчасти обусловлено новизной современного законодательства.

Важным является изучение правовой природы основных договоров, заключаемых при управлении многоквартирным домом, их предмета и существенных условий.

В настоящее время данные вопросы являются дискуссионными. В современной отечественной науке также недостаточно внимания уделено осуществлению и защите прав членов ТСЖ. Практически полностью отсутствуют работы, посвященные управлению многоквартирными домами жилищными кооперативами далее реферат способы управления мкд ЖК.

Имея большую социальную и экономическую значимость, при отсутствии существенного исторического опыта правового регулирования и постоянном изменении законодательства сфера собственности в многоквартирном доме и управления общим имуществом привлекает внимание цивилистов. Однако основной акцент при проведении исследований делался, как правило, на отношениях собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которые являются основой для отношений по управлению многоквартирным домом. В ряде случаев изучалось правовое регулирование отдельных способов управления многоквартирными домами, в основном товариществами собственников жилья.

В связи с этим ряд важных вопросов правового регулирования управления многоквартирными домами не исследован. Мало внимания уделялось общим воззрениям на управление многоквартирным домом, его понятие, правовую сущность, практически не рассматривались вопросы управления домами ЖК и ЖСК, недостаточно изучалось непосредственное управление. Жилищный кодекс РФ, как и иные эссе английском языке лондон правовые акты, не содержит определения управления многоквартирным домом.

Между тем данное понятие является центральным в институте управления многоквартирными домами, который с каждым годом приобретает все большее значение для сферы жилищно-коммунального хозяйства и все чаще становится объектом цивилистических исследований. Уяснение содержания данного понятия возможно при системном рассмотрении различных правовых норм и научных работ, касающихся как управления в целом, так и управления многоквартирным домом в частности.

Действующее законодательство об управлении многоквартирными домами в первую очередь указывает на цели данной деятельности. Это обеспечение: [13] 1 благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В современной юридической литературе определение управления многоквартирным домом иногда дается реферат способы управления мкд на основе приведенных целей.

При описании управления как экономической категории учеными тоже выделяется ее целенаправленный характер. Реферат способы управления мкд образом, приведенные определения управления многоквартирным домом содержат такую значимую характеристику данного явления, как его целевая направленность.

В то же время едва ли такие определения можно считать достаточно полно раскрывающими изучаемую правовую категорию.

В ЖК РФ и в ряде научных работ указывается на целенаправленный характер управления многоквартирными домами, а также перечислены способы управления.

Статья ЖК РФ закрепляет четыре цели, на достижение которых должна быть направлена деятельность управляющего.

Управление многоквартирным домом

В подзаконных нормативных правовых актах зачастую предусматриваются основные направления деятельности по управлению многоквартирным домом. Пункт 1. В экономической литературе также выделяется круг лиц, с которыми осуществляется взаимодействие, - это собственники и пользователи объекта управления, а также подрядные организации.

Способы управления многоквартирным домом

Анализ основных целей доверительного управления имуществом, выделяемых В. Витрянским, [15] показал, что ряд направлений доверительного управления совпадают с целями управления многоквартирным домом обеспечение сохранности имущества, реализации отдельных правомочий собственника, исполнения обязательств собственника перед третьими лицами - подрядными организациями и др. Управление многоквартирным домом схоже с доверительным реферат способы управления мкд и в том, что управляющему передаются определенные правомочия собственника.

Так, для достижения всех целей управления многоквартирным домом управляющий имеет доступ к общему имуществу многоквартирного дома чердакам, подвалам, подъездам, оборудованиюможет распоряжаться общим имуществом путем передачи его во временное пользование, если решение о возможности такой передачи принято собственниками помещений в многоквартирном доме.

В юридической литературе представлены достаточно разнообразные точки зрения по вопросу правовой квалификации управления многоквартирными домами.

Посмотреть все курсовые работы. Таким образом, субъектами управления многоквартирным домом являются собственники помещений в доме и управляющий. Государство предоставляет собственникам жилья право по выбору способа управления и тем самым принять участие в реформировании жилищно-коммунального хозяйства.

По мнению ряда авторов, управление домом является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Другие авторы полагают, что управление многоквартирным домом является правом.

Презентация как писать эссе на английском языкеРеферат по теме внешняя политика
Доклад на тему христианство мировая религияКурсовая работа технологический процесс изготовления шатуна
Контрольная работа на тему становление индустриального обществаДействительные и страдательные причастия контрольная работа
Юнг два эссе по аналитической психологииКраткий доклад про финляндию

Третьи отмечают, что управление - это одновременно право и обязанность, исполнение обязанностей посредством реализации прав. В законе по данному вопросу нет прямых положений. Очевидно, что выбор способа управления многоквартирным домом предшествует деятельности по управлению и составной частью самого процесса управления не является. Таким образом, указание на обязанность собственников выбрать способ управления многоквартирным домом само по себе не означает, что управление многоквартирным домом является обязанностью.

Однако рассмотрение каждого отдельного способа управления показало, что при любом способе управления многоквартирным домом данная деятельность является обязанностью управляющего лица собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, ЖК перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Проанализировать выбор способа управления многоквартирным домом 4. Изучить способы управления многоквартирными домами 5.

Провести сравнительный анализ способов управления многоквартирными домами 6. Проанализировать состояние управления многоквартирными домами в городе Кострома и выявить перспективы управления Объектом исследования является способы управления многоквартирными домами. Предметом - проблемы, возникающие при реализации способов управления многоквартирным домом. Следует отметить, что жилые и нежилые помещения в дальнейшем не будут рассматриваться как объект управления в рамках многоквартирного дома по следующим причинам: 1 в отношении управления такими помещениями решение принимает их собственник; 2 в отношении реферат способы управления мкд остальных элементов решения реферат способы управления мкд вопросам управления принимаются на общем собрании собственников помещений.

Признаки управления многоквартирным домом: Деятельность. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект. По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:управление жилищным фондом - это деятельность по управлению всеми помещениями квартирами, комнатаминаходящимися в собственности одного лица; управление общим имуществом в доме - осуществляется собственниками помещений в доме, либо лицом, привлеченным собственниками.

Субъект управления: - осуществляет управленческую и организационную работу; - принимает решения; - обеспечивает достижение поставленных целей. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: - благоприятных и безопасных условий проживания граждан; - надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; - решения вопросов пользования общим имуществом; - предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме[8].

Для этого в целях создания условий для эффективного управления многоквартирными домами органы местного самоуправления: - обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм; - могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным реферат способы управления мкд кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов; - содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, понятие обучаемости ее критерии намерение осуществлять такую деятельность[8].

Выбор способа управления многоквартирным домом

реферат способы управления мкд Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1 непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2 управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3 управление управляющей организацией[8].

Вот три наиболее общих варианта ответа на этот вопрос: - ничего менять не нужно, пусть и дальше управляет ДЕЗ или УК, хоть и реферат способы управления мкд работ невысокое, но плата за них вполне устраивает, зачем рисковать, выбирая новую организацию, не будем спешить; - нужно выбрать частную управляющую организацию, которая бы предоставила услуги более высокого качества и естественно за более высокую цену, чем нынешний ДЕЗ или УК; - следует выбрать небольшую частную фирму, которая бы, не улучшая качество услуг, запросила бы за них меньшие деньги, чем ДЕЗ или УК; Когда собственники выбрали свой вариант ответа, то можно переходить к практическим вопросам, где найти подходящую организацию.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги: - договоры на поставку коммунальных услуг холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, в том числе поставки бытового газа в баллонах заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.

Рис 2. Для создания ТСЖ требуется проведение общего собрания собственников жилья, на котором должны быть рассмотрены следующие вопросы: - выбор способа управления домом; - принятие решения о создании ТСЖ; - принятие устава ТСЖ; - избрание руководящих и ревизионных органов.

Реферат способы управления мкд 118

Таким образом, ТСЖ эффективней создавать в новостройках. Реферат способы управления мкд компания может быть организована и работать двумя способами: 1. В структуру таких компаний входит: - центр коммунальных платежей производит начисление и сбор платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилищного фонда на основании единой расчетной квитанции; - подрядная организация - ведущая компания по оказанию полного комплекса жилищно-коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов исполняет роль генерального подрядчика в домах, обслуживаемых управляющей компанией: ремонт кровли, межпанельных швов, косметический ремонт квартир, подъездов, фасадов ; - организация по эксплуатации жилищного фонда - специализированная компания по оказанию многоквартирным домам таких жилищно-коммунальных услуг, как: содержание мест общего пользования, придомовой территории, инженерных сетей, лифтов; вывоз мусора; - строительная компания - организация по проведению ремонтно-строительных и монтажных работ выполняет кровельные работы по мягкой и жесткой кровле, монтаж вентиляционного оборудования и строительство мансард.

Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе.

[TRANSLIT]

Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично, либо через представителей. Анализ состояния управления многоквартирными домами в городе Кострома и перспективы управления Город Кострома - один из старейших русских городов основан в году, административный, культурный и промышленный центр Костромской области.

Общая площадь земель в городской черте - ,5 кв. Численность постоянного населения на г. Управляющие организации города Костромы: 1. ООО "Управляющая компания "Давыдовский"; 3. ООО "Управляющая компания "Давыдовский-2"; 5.

ООО "Управляющая компания "Березовая роща"; 6.

Реферат способы управления мкд 4941817

ООО Управляющая компания "Возрождение жилищного фонда"; ООО "Заволжье"; ООО "Управляющая компания "Наш дом"; ООО "Жилсервис"; ООО "Юбилейный "; ООО "Управляющая компания Жилстрой"; ООО "Управляющая компания Жилстрой-1"; ООО "Управляющая компания Жилстрой-2"; ООО "Управляющая компания "Октябрьский"; ООО "Комфорт"; Товарищества собственников жилья города Костромы Таблица 3.

ТСЖ "Комфорт" 2. ТСЖ Советская " 3. ТСЖ "Звезда" 6. ТСЖ "Замок" 8. ТСЖ "Маяк" ТСЖ "Лавровское" ТСЖ "Комфорт 24" ТСЖ "Ясень" ТСЖ "Альянс ТСЖ "Ярославцы" ТСЖ "Декабрь" ТСЖ "Советская 24" ТСЖ "Михалевский бульвар" ТСЖ "Строитель" ТСЖ реферат способы управления мкд ТСЖ "Надежда" ТСЖ "Согласие" ТСЖ "Наш дом 97" Текстильщиков д.

  • Сравнивая ТСЖ и непосредственное управление собственниками помещений, можно выделить принципиальные отличия: Являясь юридическим лицом, ТСЖ обладает определенными правами и может получать банковские кредиты.
  • Практически полностью отсутствуют работы, посвященные управлению многоквартирными домами жилищными кооперативами далее - ЖК.
  • Банк рефератов содержит более тысяч рефератов , курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии.
  • Законодательно устанавливаются жесткие требования по несению собственником обязательных общих расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Работа управляющей компании по управлению многоквартирным домом, в отличие от первых двух способов, строится на профессиональной основе.

ТСЖ "Новосельское" ТСЖ "Поселок Новый" ТСЖ Паново 11 ТСЖ "Радор" ТСЖ "Сенная 16" Кострома Таблица 3. Количество многоквартирных домов шт Объём жилищного фонда м. Теоретические аспекты управления многоквартирными домами.

Документация, обязательная при управлении МКД

Правовые особенности договора управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом: способы, практика, проблемы и перспективы. Управление многоквартирным домом. Понятие жилищного фонда и его виды. Правовой институт непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.