DEFAULT 

Реферат оценка эффективности вложений в недвижимость

Неонила 0 comments

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости. Любая неопределенность повышает финансовые риски и тем самым снижает заинтересованность во вложениях. Чистый дисконтированный доход на шаге, руб. Окончательно выбирается вариант с минимальным значением суммарных дисконтированных инвестиций КВ пр : Рынок нежилых помещений делится на рынок коммерческой, промышленной и социальной парки, зоны отдыха, санатории, дома культуры недвижимости. Кельчевская, д-р экон.

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения. Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.

Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, то есть обращается на рынке.

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий реферат оценка эффективности вложений в недвижимость организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.

Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.

Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве.

Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле — продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России, определить само понятие недвижимости, организационно-правовые особенности недвижимости как объекта инвестиций, затронуть эффективность инвестиционных проектов.

Преддипломная практика отчет юриста в транспортной компанииАргументы к эссе по обществознанию егэ таблица философия
Понятие мировоззрения и его структура докладОтчет по юридической практике в районном суде
Контрольная работа по химии 2 металлыДипломная работа кшм камаз
Лучшая регистратура городской поликлиники докладМировая культура 20 века доклад
Доклад на тему красная книга донецкой областиТемы дипломных работ по судебной медицине

В работе проанализированы методы и недвижимость анализа инвестиций в недвижимость. В соответствии с поставленной целью решается ряд задач:. Предметом исследования выступает совокупность экономических показателей, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности. Так, если номер зачетной книжки заканчивается на 01, следует выполнять первый вариант, если на 11 следует выполнять й вариант и т.

Если реферат оценка эффективности вложений в недвижимость цифры номера зачетной книжки больше 20, то вариант определяется путем вычитания числа, кратного Номер варианта указывается на титульном листе В качестве базовой денежной единицы в работе принят рубль.

Для удобства все расчеты можно выполнять в миллионах рублей В выпускных квалификационных работах дипломных проектах, бакалаврских работах, магистерских диссертациях расчеты выполняются по индивидуальному заданию или исходной информации по реальному инвестиционному проекту При выполнении раздела по оценке эффективности инвестиций в выпускных квалификационных работах наряду с данными методическими указаниями рекомендуется использовать методические указания [1].

Постановка задачи Девелопер рассматривает возможность и целесообразность осуществления инвестиционного проекта, предусматривающего покупку объекта коммерческой недвижимости с последующей его реконструкцией и сдачей в долгосрочную болезни органов реферат. Необходимо произвести экономическую эффективности эффективности инвестиций в данный проект и реферат оценка эффективности вложений в недвижимость вывод о целесообразности вложений реализации.

Для решения данной задачи следует определить общую потребность в инвестициях, необходимых для реализации проекта, выбрать график финансирования реконструкции, рассчитать финансовые показатели проекта, определить показатели эффективности инвестиций и сделать вывод о целесообразности осуществления рассматриваемого инвестиционного проекта. Наименования объектов недвижимости и исходные данные для выполнения курсовой работы приведены в прил.

При выполнении раздела выпускной квалификационной работы исходные данные определяются по заданию на выполнение соответствующей работы Содержание и порядок выполнения работы Краткая характеристика инвестиционного проекта резюме Целью данного этапа работы является характеристика основных параметров инвестиционного проекта.

Данный раздел представляется в форме резюме, первая часть которого составляется на основе исходных данных к курсовой работе, приве.

В этой части дается общая характеристика объекта недвижимости и его основные технико-экономические показатели. Во второй части резюме приводятся рассчитанные в последующих разделах работы показатели эффективности инвестиционного проекта. Вторая реферат оценка резюме оформляется после завершения всех расчетов Расчет общей потребности в инвестициях на приобретение и реконструкцию объекта коммерческой недвижимости Общая потребность в инвестициях определяется суммой денежных средств, необходимых для осуществления инвестиционного проекта.

Рыночная стоимость объекта недвижимости в курсовой работе принимается по исходным данным, приведенным в задании. При выполнении выпускных квалификационных работ рыночная стоимость объекта может рассчитываться дипломником на основе трех подходов в соответствии с принятой методологией и стандартами оценки объектов недвижимости [2]. Сумма инвестиций в реконструкцию объекта недвижимости складывается из суммы капитальных вложений, необходимых для реконструкции объекта, суммы начального оборотного капитала, необходимого для запуска объекта недвижимости в эксплуатацию, и суммы нематериальных активов, связанных с 7.

Капитальные вложения в реконструкцию объекта недвижимости определяются стоимостью проектно-изыскательских работ, стоимостью ремонтно-строительных работ, стоимостью приобретения и монтажа инженерного и технологического оборудования, затратами на оформление земельного участка под объектом недвижимости и др. В данном проекте под технологическим оборудованием понимается специальное офисное оборудование оборудование систем безопасности, систем климат-контроля, связи и т.

Задача Условие: Фирма решает проблему финансирования инвестиций в современное технологическое оборудование для переоснащения мебельного цеха в сумме долларов США. Рынок нежилых помещений делится на рынок коммерческой, промышленной и социальной парки, зоны отдыха, санатории, дома культуры недвижимости. Инвестиции в начальный оборотный капитал, руб.

Стоимость прочих работ и затрат Спр, включаемых в капитальные реферат оценка эффективности вложений в недвижимость на реконструкцию, связана, в основном, с покупкой земельного участка и его подготовкой к строительству. В курсовой работе эти затраты не учитываются, так как стоимость земли входит в стоимость покупаемого объекта недвижимости.

Инвестиции в начальный оборотный капитал включают затраты на формирование начальных производственных запасов и начального резерва финансовых средств. В курсовой ра- 8. В выпускных квалификационных работах рекомендуется определить дополнительно затраты на формирование начальных производственных или торговых запасов, исходя из назначения объектов недвижимости.

Инвестиции в нематериальные активы представляют собой затраты на разработку торговой марки, приобретение программных продуктов, затраты на позиционирование объекта на рынке недвижимости и в информационном пространстве. Расчет потребности в инвестициях рекомендуется выполнять в форме табл. Таблица 1 Расчет общей потребности в инвестициях для реализации проекта п. Наименование работ или затрат Сумма, млн руб. При выполнении выпускных реферат оценка эффективности вложений в недвижимость работ потребность в инвестициях определяется на основе сметных расчетов в соответствии с рекомендациями [3].

Стоимость проектно-изыскательских работ определяется по Справочнику базовых цен на проектирование [4]. Стоимость строительномонтажных и ремонтно-строительных работ может определяться как базисно-индексным методом по территориальным единичным расценкам ТЕРтак и по укрупненным показателям стоимости работ по строительным ценникам [5]. Стоимость оборудования рассчитывается на основе спецификаций и цен коммерческих предложений поставщиков Выбор варианта финансирования реконструкции объекта недвижимости Поскольку при реализации инвестиционных проектов возможно различное распределение инвестиций по шагам расчетного периода, необходимо сравнить предложенные варианты графиков осуществления инвестиций в реконструкцию объекта см.

Предварительно необходимо рассчитать сумму инвестиций в основной капитал капитальных вложений на каждом шаге инвестиционного периода, исходя из общей потребности в капитальных вложениях в реконструкцию объекта недвижимости и графика финансирования, приведенного в прил.

Подавляющее большинство граждан выступает собственником единственного вида недвижимости - жилья. Расходы по обслуживанию объекта недвижимости Робсл включают затраты на санитарно-гигиеническое обслуживание объекта, уборку прилегающей территории, организацию охраны и обслуживание систем безопасности и т.

Сумма капитальных вложений на шаге определяется по графику осуществления инвестиций, приведенному в исходных данных, от общей суммы капитальных вложений в реконструкцию, определенных в табл. Реферат оценка эффективности вложений в недвижимость рекомендуется выполнять в форме табл. Таблица 2 Расчет суммы капитальных вложений на каждом шаге расчетного периода Продолжительность периода осуществления капитальных вложений, кварталы кв T инв Всего 1.

Для выбора эффективного варианта осуществления инвестиций в основной капитал необходимо рассчитать и сравнить суммарные дисконтированные капитальные вложения по вариантам финансирования и выбрать вариант с наименьшей суммой приведенных инвестиций.

Инвестиционный период, кв. График распределения капитальных вложений по варианту реализации проекта реконструкции Затем рассчитывается величина дисконтированных приведенных к начальному моменту времени капитальных вложений на каждом шаге и определяется суммарная величина дисконтированных инвестиций по первому и второму варианту.

Окончательно выбирается вариант с минимальным значением суммарных дисконтированных инвестиций КВ пр : После определения суммарных дисконтированных инвестиций необходимо сделать вывод о том, какой вариант инвестирования проекта выбирается для дальнейших расчетов. Таблица 3 Расчет суммарных приведенных инвестиций в основной капитал по вариантам финансирования проекта 1. Коэффициент дисконтирования на шаге 2. Дисконтированная сумма капитальных вложений учетная политика коммерческого банка реферат шаге 1-й вариант 2-й вариант Продолжительность периода осуществления капитальных вложений, кварталы кв T инв Всего Определение потребности в инвестициях на каждом шаге расчетного периода С целью дальнейшей оценки инвестиционного проекта необходимо определить потребность в инвестициях на каждом шаге горизонта расчета.

Общая потребность в инвестициях на каждом шаге определяется суммой необходимых в данном квартале инвестиций на покупку объекта недвижимости, капитальных вложений, стоимости начального оборотного капитала, необходимого при вводе объекта реферат оценка эффективности вложений в недвижимость эксплуатацию, и стоимости нематериальных активов: В расчетах принимается, что инвестиции в покупку объекта недвижимости осуществляются на первом шаге расчетного периода.

Сумма капитальных вложений на каждом шаге определяется по выбранному ранее варианту осуществления инвестиций табл. Потребность в оборотном капитале возникает в том квартале, когда объект начинает эксплуатироваться вв, то есть на шаге, следующем после завершения реконструкции объекта. Потребность в инвестициях на приобретение нематериальных активов может возникнуть на любом реферат оценка эффективности вложений в недвижимость горизонта расчета.

В данной работе предлагается Кнма учитывать на шаге ввода объекта в эксплуатацию вв. Результаты расчетов потребности в инвестициях сводятся в табл. Таблица 4 Капитальные вложения и общая потребность в инвестициях Показатели 1.

Инвестиции в покупку объекта недвижимости Cн 2. Капитальные вложения в реконструкцию объекта, руб. КВ Инвестиционный период горизонта расчета, кварталы Tинв Всего Окончание табл.

Инвестиции в начальный оборотный капитал, руб. Инвестиции в нематериальные активы, руб. Кнма 5. Инвестиции всего, руб. Общая потребность в инвестициях Т нарастающим итогом К 1 Для иллюстрации расчетов приводится график инвестирования, на котором показывается динамика инвестиций по шагам расчетного периода, а также накопленная сумма капитальных вложений и общей потребности в инвестициях рис. Инвестиционный период, кварталы Инвестиции в покупку объекта и капитальные вложения в реконструкцию Инвестиции в начальный оборотный капитал Инвестиции в нематериальные активы Инвестиции всего, нарастающим итогом Рис.

График инвестиций по реализации проекта Если объектом проектирования в выпускной квалификационной работе является объект производственного назначения, то расчет финансовых показателей проекта следует выполнять в соответствии с указаниями [1] Потенциальный и действительный валовой доход от объекта реферат оценка эффективности вложений в недвижимость Результатом осуществления инвестиционного проекта покупки и реконструкции объекта недвижимости с целью последующей сдачи его в аренду является выручка от сдачи объекта в аренду.

Выручка это сумма денежных средств, получаемых собственником от арендаторов. Выручка определяется величиной действительного валового дохода, который зависит от потенциального валового дохода и потерь убытков от неиспользуемых площадей объекта.

Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости зависит от размеров помещений, их назначения и величины арендной ставки, а также от стоимости дополнительно предоставляемых платных услуг, например, парковки или автостоянки, размещения рекламы и т. Все стоимостные показатели рассчитываются за определенную единицу времени год, квартал, месяц. Выбор единицы времени, за которую принимаются показатели арендной платы и стоимости услуг, зависит от принятого шага расчета.

В курсовой работе шагом расчета принят квартал. В выпускных квалификационных работах шаг расчета принимается дипломником самостоятельно. В курсовой работе расчет ПВД осуществляется на основе исходных данных, приведенных в прил. В выпускных квалификационных работах площадь помещений, сдаваемых в аренду, количество парковочных мест определяются по проектным данным по конкретному объекту недвижимости. Величина арендной платы по категориям помещений, стоимость парковки автомобилей и других услуг определяется на основе маркетинговых исследований соответствующих сегментов рынка недвижимости в том населенном пункте, где предполагается реализация инвестиционного проекта.

При этом показатели арендной Показатели других доходов определяются как простые средние величины. В выпускной квалификационной работе этот показатель принимается экспертным методом. Характеристика вторичного рынка недвижимости в г. Методы оценки эффективности инвестиций в недвижимость.

Проблемы инвестирования в объект недвижимости. Финансовая реализуемость инвестиционного проекта. Понятие и метод оценки эффективности инвестиционных проектов. Критерии и принципы оценки экономической эффективности инвестиций. Выражение денежных потоков в текущих, прогнозных или дефлированных ценах. Характеристика общих видов эффективности инвестиционного проекта. Порядок формирования информационного массива для финансовой оценки эффективности инвестиционных вложений.

Реферат оценка эффективности вложений в недвижимость 3942

Рассмотрим некоторые стоимостные показатели. Задача Условие: Фирма решает проблему финансирования инвестиций в современное технологическое оборудование для переоснащения мебельного цеха в сумме долларов США.

У нее имеются две альтернативы: 1. Учитывая, что:. Определить наиболее эффективный из данных вариантов финансирования инвестиций. Решение: Рассмотрим оба варианта.

Список литературы Инвестиционный кодекс: кодекс Республики Беларусь от Бевзелюк А. Анализ инвестиционных проектов: Учебно-методическое пособие. Белых Л. Формирование портфеля недвижимости. Бланк И. Управление инвестиционными предприятиями. Ковалев В. Введение в финансовый менеджмент. Остапенко В. Тарасевич Е.

Оценка эффективности реальных инвестиций

Финансирование инвестиций в недвижимость. Похожие рефераты:. Расчет коэффициента дисконтирования Динамические показатели оценки инвестиционного проекта: чистая текущая стоимость; индекс доходности; внутренняя норма окупаемости. Статистические показатели его оценки: период окупаемости, динамический и статистический срок. Рентабельность инвестиций.

Реферат оценка эффективности инвестиционных проектов с помощью интегральных методов Рассмотрение недвижимость методов оценки эффективности инвестиционного проекта - концепций чистого современного значения NPVопределения индекса рентабельности капиталовложений, дисконтированного периода окупаемости, внутренней нормы прибыли IRP. Экономическая эффективность инвестиционных эффективности Расчет экономической привлекательности инвестиционных проектов, аналитическое исследование целесообразности вложений.

Анализ внутренней нормы прибыли, срока окупаемости по разным вариантам проекта, выбор наиболее эффективного варианта инвестирования.

Оценка эффективности инвестиций Целью данной курсовой работы является изучение и определение экономической эффективности инвестиций с применением наиболее распространенных методов ее оценки.

Показатели оценки роста инвестиционного проекта Прибыльность продаж. Простая норма прибыли на инвестиции. Простой срок окупаемости инвестиций. Точка безубыточности. Точка платежеспособности. Управление инвестиционными проектами Понятие технико-экономического обоснования. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложений капитала, ума и энергии. Рынок недвижимости как само регулируемая в установленной правовой среде система состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры.

Почему инвестиции в новостройки - плохо. Новые инструменты инвестиций в недвижимость

Спрос -- это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени. Предложение -- это количество земли и другого недвижимого имущества м 2м 3соток, га, квартир и т. Предложение недвижимых объектов, особенно земли, неэластично.

[TRANSLIT]

Исследование рынка недвижимости позволяет определить наиболее эффективное направление инвестирования. Какой из объектов недвижимости следует приобрести купить, построить, арендовать и т. При решении данной проблемы обычно возникает два вопроса:. При решении данного вопроса необходимо определить эффективность вложений в недвижимость по сравнению с другими направлениями инвестирования например, по сравнению с инвестициями в ценные бумаги, вложением денег в банк и т.

При решении данного вопроса определяется, какой из объектов недвижимости будет наилучшим образом обеспечивать интересы инвестора с точки зрения местоположения, назначения, размеров и т. Также, здесь учитываются потенциальная прибыль от объекта и расходы на его приобретение. Инвестор владеет некими объектами недвижимости и решает, каким образом лучше всего использовать данные объекты, чтобы обеспечить свои интересы. Данная проблема содержит в себе два аспекта:.

Реферат оценка эффективности вложений в недвижимость 8479

По своей сути этот аспект соответствует анализу наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. В основе решения, как первой, так и второй проблемы лежит принцип оптимального соотношения доходов от недвижимости и расходов на. Поэтому при анализе эффективности инвестиций в недвижимость вначале прогнозируются параметры доходов и расходов, а затем находятся показатели, характеризующие соотношение между доходами и расходами.

Прямые инвестиции - означают вложения капитала непосредственно в строящиеся, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания, сооружения, водные и другие объекты.

  • ТЕМА 9.
  • Определение текущей стоимости арендных платежей за весь период аренды.
  • В современной экономической литературе, посвященной финансовым аспектам функционирования экономики, инвестиции являются одной из наиболее часто используемых категорий как на микро-, так и на макроуровне.
  • Рекомендуем скачать работу.
  • Разработка параметров оценки эффективности инвестиций в капитал.

Портфельные инвестиции -- это приобретение акций, облигаций, долей, паев предприятий у других участников инвестиционного процесса, то есть вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги. Доходность инвестиций в недвижимость складывается из двух или трех частей в зависимости от конкретных условий:.

Кроме реферат доходности вложения в недвижимость дают и положительный социальный эффект в виде улучшения условий жизни и быта людей, увеличения количества собственников, стабилизации в обществе и др. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений далее - субъекты инвестиционной деятельностиявляются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Вложений. Инвесторами могут недвижимость физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности оценка - эффективности инвесторы.

[TRANSLIT]

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между.

Курсовая работа: Инвестиции в недвижимость и их оценка

Заказчиками могут быть инвесторы. Методы оценки эффективности инвестиций в объекты коммерческой недвижимости на основе использования математического моделирования. Классификация инвестиционных инструментов рынка недвижимости: аренда и ипотека. Теория катастроф в экономике недвижимости.

Понятие недвижимости и его классификация. Анализ рынка недвижимости и методы распоряжения имуществом. Особенности капитала, его функции. Сущность инфляции, инвестиций, акций. Характеристика тенденций развития рынка недвижимости в условиях инфляции. Понятие и общая характеристика недвижимости. Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ. Недвижимое имущество как материальный объект.

Отличительные признаки недвижимости. Основные типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости.

Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.5.

Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости. Особенности методики оценивания объектов недвижимости. Специфика классификации, основные этапы оценки стоимости, расчет коэффициента готовности, величины физического износа. Определение емкости рынка, его функции. Рынок недвижимости как сфера инвестиций. Понятие и направления анализа недвижимости как объекта, требующего определенного потока инвестиции, которые в свою очередь направлены на его сохранение и развитие.

Фундаментальные особенности недвижимости как товара. Отличительные свойства инвестиций. Этапы развития и системные проблемы рынка реферат оценка эффективности вложений в недвижимость в России. Роль и значение инфраструктуры рынка недвижимости. Анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России.

Методы оценки недвижимости. Экономическая сущность, этапы развития и сегменты рынка недвижимости в России, его функции и элементы. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства.

Признаки надежного агентства недвижимости. Определение стоимости недвижимости, ее отличия от недвижимого имущества. Основные классификация объектов недвижимости, цели и объекты ее оценки. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Этапы процесса оценки.

Методы оценки инвестиций в недвижимость. Характеристика жилого комплекса.